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精装房相对毛坯房验收的项目 施工工艺的问题注意一下几点

1985人已浏览 时间 : 2017-06-05 17:18:39

导语:精装房相对毛坯房验收的项目 施工工艺的问题注意一下几点

精装房相对毛坯房验收的项目比较多,验收的主要内容是施工工艺的问题,大家要注意一下几点:

    1、收房前,业主可以收集一些关于收房内容的资料,以便收房时目标明确,或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房,学习一些基本常识。

    2、业主可以准备一些基本的工具,如:25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

    3、去物业处应首先查看房屋的两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

    4、门窗的检查

    窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

    5、水电的检查

    电的检查,可以打开所用用电开关检查是否正常通电,插座的检查,大家可以拿个排插座来检查,看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径,可以拆除几个插座,检查电线质量。

    水的检查,打开所有用水设备,来回开关几次检查完整性和使用性,蓄水盆应先蓄水,然后检查管道连接处的漏水情况,然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

    6、瓷砖空鼓的检查

    用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动,判断其声音情况,声音呈粗大音、伴有空空的感觉,空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

    7、装饰材料的检查

    装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量,8、层高的检查层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高,室内空间高度可以用尺子直接丈量,丈量时不要选择角落应选择中间位置测量,抹灰层厚度国家规定为5cm,楼板厚度可以直接咨询物业或地产商,通常设计为:0.10~0.16m之间,几个数值相加即为实际层高。

    9、安全隐患的检查

    安全隐患主要是检查护栏的安装情况,铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况,玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距,高层护栏高度不低于1.1米,多层不低于1.05米,护栏间距不大于0.11米。

    10、排水系统的检查

    四、特别提醒

    1、只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格中记录下来;如果楼盘根本就没有准备验收登记表,则应自备纸笔,一一记录。

    2、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

    3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认,约定处理方案。

    4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题,一定要取得证据,证明不是买房人不按时收房,而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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